印度房地產行業的繁榮與蕭條
經歷了停滯期，印度房地產領域的演變更加特殊，這得益於發展金融體系、有利的人口結構和開放的海外直接投資制度。然而，現在這種不斷出現的房地產面積現像已經開始顯現出收縮的跡象。
該領域出現這種趨勢的原因可能是什麼，未來的發展路徑是什麼？本文試圖找到這些問題的解決方案……
印度房地產行業概況
自 2004-05 年以來，印度真理部門的房地產導師擁有驚人的繁榮。房地產區域的繁榮率為 35 美分，預計價值 150 億美元，並有望在接下來的十年中以每年 30 美分的速度增長，吸引價值 300 億美元的海外投資，在印度各地建造了許多 IT 園區和住宅區。
不動產一詞包括住宅、商業工作場所和買賣空間，以及劇院、酒店和餐館、商店、商業建築，包括工廠和政府住宅。房地產包括土地、住宅和非住宅建築的買賣和改良。房地產領域的體育運動還包括流水和創造區。
該部門為該國主要的就業時代提供資金，是僅次於農業的第二大組織。全區與水泥、磚、鋼、建築布等約250個配套產業有橫向聯繫。
因此，這一領域的支出每增加一個單位，就會產生乘數效應，並能產生高達5倍的超額利潤。
全球出現
在房地產區，主要問題包括住房，其收費為 80%，並以 35% 的費用增長。其餘包括商業部門辦公室、採購部門商店、酒店和醫院。
O 住房小工具：隨著印度經濟以 9 % 的價格飆升，通過使用不斷增長的中等優雅收入水平、不斷增長的核心家庭、低愛好費用、現代購房技術以及年輕人經營優雅態度的轉變來觀察從保持和購買到購買和回報的方向推動了住房需求的飆升。
早期的房屋費用是購房者年收入的近20倍，而現在則遠低於4.5倍。
根據“十一五”規劃，2007年住房短缺量為2471萬套，2007-2012年某個階段的住房總需求量可能為26.55萬套。第 11 個 5 12 個月計劃在城市住宅區內的總資金需求預計為 3613.18 億盧比。
XI計劃的資金需求明細如下表所示
情景 投資要求
XI 計劃期開始時的住房短缺 147195.0 在整個 XI 計劃期間
新增住房存量，例如整個計劃期間的額外住房稀缺 214123.1 計劃期間的
總住房需求 361318.1
o 辦公場所：印度經濟體系的快速繁榮，同時也對商業資產的需求產生了巨大的影響，以幫助滿足商業企業的需求。新興的外包和信息時代 (IT) 行業以及有組織的零售業引領了工業辦公面積需求的增長。例如，到 2010 年，我個人的 IT 和 ITES 預計在印度城市需要 1.5 億平方英尺。同樣，有組織的零售企業很可能在 2010 年需要額外的 2.2 億平方英尺。
O 購物百貨：過去十年，城市化進程以 2% 的複合年增長率快速上升。隨著服務區的蓬勃發展，這並沒有極大地提高城市民眾的可支配收入，但也變得更加具有品牌意識。如果我們通過數字交叉，印度零售業預計約為 3500 億美元，預計到 2015 年將翻一番。
因此，盈利程度的上升和對品牌項目方向的信念的改變將導致對購物中心空間的更高需求，其中包含購物中心開發運動的強勁增長潛力。
O 多路復用：房地產行業的另一個增長驅動力是開發對多路復用的需求。由於以下因素，可能會看到更好的增長：
1. 多廳每台顯示器可容納 250-400 個座位，而單個屏幕影院可容納 800-1000 個座位，這為多廳業主提供了額外的優勢，使他們能夠優化能力使用。
2. 除了這些非票價收入，如食品和飲料以及向零售商出租多餘的區域，為劇院開發商提供了額外的收入。
O 酒店/度假村：如上文所述，房地產面積的主要增長是由於中心優雅收入的增長。因此，隨著利潤的增長，將部分利潤用於旅遊和旅行的傾向也在上升，這反過來又導緻美國各地對汽車旅館和酒店的需求增加。除此之外，印度也正在成為印度國際旅遊的主要度假勝地，這推動了對旅館/住宿的需求。
當局設定的路徑
由於印度當局採取的舉措，該地區在經歷了十年的停滯後獲得了發展勢頭。政府增加了許多現代改革措施，以揭示該領域的潛力，並滿足日益增長的學位需求。
O 通過自動化課程在所有事實項目中接受 100% FDI。
O 對於包括的鄉鎮，要推進的最小區域已從 100 英畝降至 25 英畝。
O 城市土地上限和監管法案已通過大量各州廢除。
O 經濟特區立法法。
O 3 年後全額匯回獨特的資金。
O 單一品牌零售店允許 51% 的外國直接投資和 100% 的現金並通過自動路徑進行。
因此，以上所有因素都可以歸因於該區域的非同尋常的繁榮。隨著這家企業的全面發展和融資機會的出現，印度事實部門逐漸成為許多全球交易者的能力金礦。目前，流入該領域的海外直接投資 (FDI) 預計在 50 億美元和 55 億美元之間。
商業
經歷了停滯期，印度房地產領域的演變更加特殊，這得益於發展金融體系、有利的人口結構和開放的海外直接投資制度。然而，現在這種不斷出現的房地產面積現像已經開始顯現出收縮的跡象。
該領域出現這種趨勢的原因可能是什麼，未來的發展路徑是什麼？本文試圖找到這些問題的解決方案……
印度房地產行業概況
自 2004-05 年以來，印度真理部門的房地產導師擁有驚人的繁榮。房地產區域的繁榮率為 35 美分，預計價值 150 億美元，並有望在接下來的十年中以每年 30 美分的速度增長，吸引價值 300 億美元的海外投資，在印度各地建造了許多 IT 園區和住宅區。
不動產一詞包括住宅、商業工作場所和買賣空間，以及劇院、酒店和餐館、商店、商業建築，包括工廠和政府住宅。房地產包括土地、住宅和非住宅建築的買賣和改良。房地產領域的體育運動還包括流水和創造區。
該部門為該國主要的就業時代提供資金，是僅次於農業的第二大組織。全區與水泥、磚、鋼、建築布等約250個配套產業有橫向聯繫。
因此，這一領域的支出每增加一個單位，就會產生乘數效應，並能產生高達5倍的超額利潤。
全球出現
在房地產區，主要問題包括住房，其收費為 80%，並以 35% 的費用增長。其餘包括商業部門辦公室、採購部門商店、酒店和醫院。
O 住房小工具：隨著印度經濟以 9 % 的價格飆升，通過使用不斷增長的中等優雅收入水平、不斷增長的核心家庭、低愛好費用、現代購房技術以及年輕人經營優雅態度的轉變來觀察從保持和購買到購買和回報的方向推動了住房需求的飆升。
早期的房屋費用是購房者年收入的近20倍，而現在則遠低於4.5倍。
根據“十一五”規劃，2007年住房短缺量為2471萬套，2007-2012年某個階段的住房總需求量可能為26.55萬套。第 11 個 5 12 個月計劃在城市住宅區內的總資金需求預計為 3613.18 億盧比。
XI計劃的資金需求明細如下表所示
情景 投資要求
XI 計劃期開始時的住房短缺 147195.0 在整個 XI 計劃期間
新增住房存量，例如整個計劃期間的額外住房稀缺 214123.1 計劃期間的
總住房需求 361318.1
o 辦公場所：印度經濟體系的快速繁榮，同時也對商業資產的需求產生了巨大的影響，以幫助滿足商業企業的需求。新興的外包和信息時代 (IT) 行業以及有組織的零售業引領了工業辦公面積需求的增長。例如，到 2010 年，我個人的 IT 和 ITES 預計在印度城市需要 1.5 億平方英尺。同樣，有組織的零售企業很可能在 2010 年需要額外的 2.2 億平方英尺。
O 購物百貨：過去十年，城市化進程以 2% 的複合年增長率快速上升。隨著服務區的蓬勃發展，這並沒有極大地提高城市民眾的可支配收入，但也變得更加具有品牌意識。如果我們通過數字交叉，印度零售業預計約為 3500 億美元，預計到 2015 年將翻一番。
因此，盈利程度的上升和對品牌項目方向的信念的改變將導致對購物中心空間的更高需求，其中包含購物中心開發運動的強勁增長潛力。
O 多路復用：房地產行業的另一個增長驅動力是開發對多路復用的需求。由於以下因素，可能會看到更好的增長：
1. 多廳每台顯示器可容納 250-400 個座位，而單個屏幕影院可容納 800-1000 個座位，這為多廳業主提供了額外的優勢，使他們能夠優化能力使用。
2. 除了這些非票價收入，如食品和飲料以及向零售商出租多餘的區域，為劇院開發商提供了額外的收入。
O 酒店/度假村：如上文所述，房地產面積的主要增長是由於中心優雅收入的增長。因此，隨著利潤的增長，將部分利潤用於旅遊和旅行的傾向也在上升，這反過來又導緻美國各地對汽車旅館和酒店的需求增加。除此之外，印度也正在成為印度國際旅遊的主要度假勝地，這推動了對旅館/住宿的需求。
當局設定的路徑
由於印度當局採取的舉措，該地區在經歷了十年的停滯後獲得了發展勢頭。政府增加了許多現代改革措施，以揭示該領域的潛力，並滿足日益增長的學位需求。
O 通過自動化課程在所有事實項目中接受 100% FDI。
O 對於包括的鄉鎮，要推進的最小區域已從 100 英畝降至 25 英畝。
O 城市土地上限和監管法案已通過大量各州廢除。
O 經濟特區立法法。
O 3 年後全額匯回獨特的資金。
O 單一品牌零售店允許 51% 的外國直接投資和 100% 的現金並通過自動路徑進行。
因此，以上所有因素都可以歸因於該區域的非同尋常的繁榮。隨著這家企業的全面發展和融資機會的出現，印度事實部門逐漸成為許多全球交易者的能力金礦。目前，流入該領域的海外直接投資 (FDI) 預計在 50 億美元和 55 億美元之間。
商業
